عايز تشطب شقتك في مدينة نصر؟ جبنالك كل الأسعار بالتفصيل

الأسعار في السوق حالياً بتتحدد حسب نوع الشغل والمساحة، ودي تفاصيل الأرقام المتداولة لمصنعية الدهانات بدون خامات:

• وش النظافة (تجديد سريع للحوائط السليمة): بيتراوح سعر المتر للمصنعية بين 20 إلى 35 جنيهًا.

• التأسيس الكامل (معجون، صنفرة، سيلر، وبطانة): يبدأ من 45 إلى 90 جنيهًا للمتر.

• التشطيب الكامل العادي: بيتراوح بين 60 إلى 110 جنيهًا للمتر المربع.

• الديكورات الخاصة (زي القطيفة والاستوكو): تبدأ من 90 وتصل إلى 150 جنيهًا أو أكثر للمتر.

أما بالنسبة للحساب الإجمالي بنظام المقاولة للشقق والغرف:

• دهان غرفة واحدة (وش نظافة شامل): بيكلف بين 1,500 إلى 3,000 جنيه.

• شقة متوسطة (مساحة 100 إلى 120 متر): تكلفة مصنعية التأسيس والتشطيب بتعمل في حدود 10,000 إلى 16,000 جنيه، وبتزيد لو فيه تفاصيل ديكورات أكتر.

تختلف أسعار مصنعية السباكة والكهرباء حسب مرحلة الشغل (سواء كان تأسيس جديد على الطوب أو تقفيل وتركيب أجهزة وأطقم)، ودي متوسطات الأسعار الحالية في السوق:

أولاً: مصنعية السباكة

• تأسيس الحمام الواحد (حار وبارد وصرف): يتراوح بين 2,500 إلى 4,500 جنيه للمصنعية الكاملة للتأسيس على طوب.

• تأسيس المطبخ: يتراوح بين 1,800 إلى 3,000 جنيه.

• تقفيل وتركيب الأطقم (حوض، بانيو، خلاطات، قاعدة): تتراوح مصنعية التركيب النهائي بين 1,500 إلى 3,000 جنيه للحمام الواحد.

• شقة كاملة (مؤَسسة بالكامل صرف وغذاء): تتراوح مصنعية الشقة المتوسطة (100 إلى 120 متر) بين 7,000 إلى 12,000 جنيه حسب عدد الحمامات والمطبخ وموقع الشقة.

ثانياً: مصنعية الكهرباء

• تأسيس نقطة الكهرباء (الخراطيم وعلب الماجيك وتكسير التأسيس): يُحسب أحيانًا بنقطة الشغل أو بالوحدة، ويتراوح متوسط سعر النقطة (بريزة، مفتاح، خط ليد) بين 40 إلى 70 جنيهًا.

• تأسيس شقة كاملة (تكسير، خراطيم، وسحب خيوط وشد سلك): تتراوح مصنعية الشقة المتوسطة (100 إلى 120 متر) بين 8,000 إلى 14,000 جنيه بدون لوحات رئيسية كبرى أو أحمال خاصة.

• التقفيل النهائي (تركيب الوشوش، المفاتيح، واللوحة الرئيسية، والكشافات): يتراوح بين 2,500 إلى 5,000 جنيه للشقة كاملة.

تختلف تكلفة مصنعية تركيب السيراميك والأرضيات بناءً على حجم الفرز، طريقة التركيب (سواء بلدي بملاط الأسمنت أو ليزر بالغراء)، وشكل الرسمة أو التقطيعات، ودي متوسطات الأسعار الحالية لمصنعية الأرضيات:

متوسط سعر مصنعية تركيب الأرضيات (بدون خامات)

• تركيب سيراميك أرضيات عادي (مقاسات صغيرة ومتوسطة): يتراوح سعر المتر المسطح بين 40 إلى 60 جنيهًا.

• تركيب سيراميك أو بورسلين مقاسات كبيرة (بالصواريخ والليزر أو الغراء): يتراوح بين 70 إلى 110 جنيهًا للمتر نظراً لدقة الضبط والميزان.

• تركيب سيراميك الحوائط (الحمامات والمطابخ): يبدأ سعر المتر من 50 ويصل إلى 85 جنيهًا حسب تداخل الأشكال والوزنات.

• الوزرة (تركيب وتلبيس الوزرات): تُحسب أحيانًا بالمتر الطولي وتتراوح بين 15 إلى 25 جنيهًا للطول.

حساب التكلفة الإجمالية (شقق ومساحات متوسطة)

• تركيب أرضيات شقة متوسطة (مساحة 100 إلى 120 متر): تتراوح مصنعية التبليط والتركيب بالكامل (أرضيات وحوائط حمامات ومطابخ) بين 7,000 إلى 13,000 جنيه، وتزيد التكلفة لو هناك تفاصيل خاصة في البورسلين أو تركيبات بوجه عام تتطلب مجهوداً إضافياً في التقطيع.

الفرق بين التشطيب نص لوكس والسوبر لوكس في شقق مدينة نصر بيبان بوضوح في حجم الشغل اللي اتعمل على الحوائط والأرضيات والتأسيسات، وده بيحدد مدى جاهزية الشقة للسكن والفروق في التكلفة:

1. التشطيب نص لوكس (على المحارة)

ده بيبقى التشطيب الأساسي اللي بتستلم بيه الشقة من المطور أو المالك القديم، وهدفه الأساسي إنه بيدي هيكل جاهز وأنت تكمل براحتك:

• الحوائط: بتكون على المحارة (الأسمنت والرمال) بدون أي معجون أو دهانات، وممكن تلاقي حلوق الأبواب والشبابيك الخشبية راكبة (أو خشب أساسي فقط).

• السباكة والكهرباء: بيتم تأسيس خراطيم الكهرباء وصرف ومواسير التغذية الرئيسية داخل الحوائط والأرضيات (على بلاط أو بدون تقفيل نهائي)، بدون تركيب الوشوش أو اللوحات أو الأطقم.

• الأرضيات: بتكون على الخرسانة العادية (خرسانة مسلحة أو دكة) بدون أي تركيب لسيراميك أو بورسلين.

• الأبواب والشبابيك: غالباً بيكون الباب الرئيسي فقط هو اللي راكب، والشبابيك ألوميتال أساسية أو بدون.

2. التشطيب سوبر لوكس (جاهز للسكن)

ده التشطيب الكامل اللي بيخلي الشقة جاهزة لفرش العفش على طول من غير ما تصرف جنيه تاني على التأسيس:

• الحوائط: محارة مخدومة كويس جداً، مسحوبة 3 سكك معجون، مصنفرة تماماً، ومدهونة بوشوش بطانة وبلاستيك أو دهانات ديكورية فاخرة (زي القطيفة أو الاستوكو).

• السباكة والكهرباء: متأسسة ومقفلة بالكامل؛ الوشوش والمفاتيح واللوحات الرئيسية راكبة، وأطقم الحمام والمطابخ (خلاطات، أحوض، بانيو أو شاور) راكبة وتعمل بكفاءة.

• الأرضيات: مفروشة بالكامل بأنواع ممتازة، سواء سيراميك فرز أول، بورسلين عالي الجودة، أو باركيه حسب الاتفاق، مع تركيب الوزرات بدقة.

• الأبواب والنجارة: الأبواب الداخلية والخارجية راكبة بالكامل (أبواب أرو أو خشب عمولة مدهونستر), والشبابيك الألوميتال (بتاونسل أو جامبو) مزودة بالزجاج والسلك.

• الأسقف والديكورات: غالباً بيكون فيها شغل جبس بورد معلق في الريسبشن والصالة، مع بيوت نور وتوزيع إضاءة ليد مظبوط.

• شقة 100 متر (تشطيب كامل سوبر لوكس): التكلفة الحقيقية بتعمل في حدود من 400,000 إلى 500,000 جنيه (وممكن تزيد لو فيه ديكورات خاصة).

• شقة 150 متر (تشطيب كامل سوبر لوكس): التكلفة الإجمالية بتبدأ من 500,000 وتصل إلى 700,000 جنيه خامات ومصنعيات على حسب مستوى الخامات المستعملة.

الأسعار دي هي اللي بتعبر عن التكلفة الفعلية لتسليم شقة جاهزة للسكن بالمستويات الحالية في السوق.

مقارنة سعر متر التشطيب بين مدينة نصر وباقي مناطق القاهرة الكبرى والمدن الجديدة بتوضح فروق واضحة، لأن التسعير بيعتمد على طبيعة النقل، حركة العمالة، ومستوى الفئات السكنية في كل منطقة.

1. مدينة نصر ومصر الجديدة / المعادي

• متوسط سعر المتر: يتراوح بين 4,000 إلى 5,000 جنيه (وأحياناً أكتر حسب البنود الخاصة).

• السبب: الطلب العالي على الديكورات الحديثة، ارتفاع أجور الفنانيين والعمالة المحترفة في المناطق دي، وزيادة تكلفة نقل خامات البناء والمؤن داخل الأحياء السكنية المزدحمة.

2. التجمع الخامس / أحياناً العاصمة الإدارية (القاهرة الجديدة)

• متوسط سعر المتر: يتراوح بين 4,500 إلى 6,000 جنيه وأعلى في الفيلات والتشطيبات الـ Ultra Luxury.

• السبب: طبيعة الكمبوندات وشروط الإدارة الصارمة في مواعيد العمل، بالإضافة إلى اشتراط مستويات خامات مرتفعة جداً (زي البورسلين الليزر والتشطيبات المودرن الواسعة)، وده بيرفع التكلفة مقارنة بالقاهرة القديمة.

3. مدن الهامش والمدن الجديدة القريبة (مثل العبور، الشروق، وبدر)

• متوسط سعر المتر: يتراوح بين 3,200 إلى 4,200 جنيه.

• السبب: رغم تقارب أسعار الخامات، إلا أن تكلفة المصنعيات والعمالة هناك بتكون أقل نسبياً بحكم قرب بعض الورش وتوافر العمالة المحلية، فضلاً عن سهولة حركة النقل والتنزيل مقارنة بزحمة وسط البلد ومدينة نصر.

4. المناطق الشعبية أو المجاورة (مثل بعض أجزاء الجيزة أو المناطق العشوائية/القديمة)

• متوسط سعر المتر: يتراوح بين 2,500 إلى 3,500 جنيه.

• السبب: الاعتماد على خامات اقتصادية (فرز تاني وتالت في السيراميك والدهانات) مع مصنعيات أقل في تفاصيل الديكورات المعقدة والجبس بورد الواسع.