دليل شامل لأسعار التشطيب في المعادي 2026 بكل التفاصيل

1. متوسط سعر المتر لمصنعية الدهانات

• وش نظافة (تجديد سريع للحوائط السليمة): بيتراوح سعر المتر بين 20 إلى 35 جنيهًا.

• التأسيس الكامل (معجون، صنفرة، سيلر، وبطانة): يبدأ من 45 إلى 90 جنيهًا للمتر.

• التتشطيب الكامل العادي: يتراوح بين 60 إلى 110 جنيهًا للمتر المربع.

• الديكورات الخاصة (زي القطيفة والاستوكو والروماني كوت): تبدأ من 90 وتصل إلى 150 جنيهًا أو أكثر للمتر نظراً لدقتها.

أسعار مصنعية السباكة والكهرباء في المعادي بتتحدد حسب مرحلة الشغل (تأسيس جديد على الطوب ولا تقفيل نهائي للأجهزة والأطقم)، ودي متوسطات الأسعار الحالية للمصنعية بدون خامات:

أولاً: مصنعية السباكة

• تأسيس الحمام الواحد (حار وبارد وصرف على طوب): يتراوح بين 2,500 إلى 4,500 جنيه.

• تأسيس المطبخ: يتراوح بين 1,800 إلى 3,000 جنيه.

• تقفيل وتركيب الأطقم النهائية (حوض، خلاطات، قاعدة، بانيو): يتراوح بين 1,500 إلى 3,000 جنيه للحمام الواحد.

• شقة كاملة (مؤَسسة بالكامل صرف وتغذية): تتراوح مصنعية الشقة المتوسطة (100 إلى 120 متر) بين 7,000 إلى 12,000 جنيه حسب عدد الحمامات والمطبخ.

ثانياً: مصنعية الكهرباء

• تأسيس نقطة الكهرباء (خراطيم، علب ماجيك، وتكسير): يُحسب سعر النقطة (بريزة، مفتاح، خط ليد) بين 40 إلى 70 جنيهًا.

• تأسيس شقة كاملة (تكسير، خراطيم، وسحب خيوط وشد سلك): تتراوح مصنعية الشقة المتوسطة بين 8,000 إلى 14,000 جنيه بدون لوحات رئيسية كبرى أو أحمال خاصة.

• التقفيل النهائي (تركيب الوشوش، المفاتيح، اللوحة الرئيسية، والكشافات): يتراوح بين 2,500 إلى 5,000 جنيه للشقة بالكامل.

تختلف أسعار مصنعية الجبس بورد والأسقف المعلقة في المعادي حسب تصميم السقف (سواء كان سقف مستوي، بيت نور، أو ديكورات معقدة)، ودي متوسطات الأسعار الحالية لمصنعية التركيب (بدون خامات):

متوسط سعر مصنعية الجبس بورد (بدون خامات)

• السقف العادي المستوي (Flat Ceiling): يتراوح سعر المتر المسطح بين 50 إلى 80 جنيهًا للمصنعية.

• بيت النور (المخفي أو العادي): يُحسب بالمتر الطولي ويتراوح بين 40 إلى 70 جنيهًا للطول الواحد.

• الكرانيش والبانوهات الديكورية: تتراوح بين 35 إلى 60 جنيهًا للمتر الطولي.

• الشغل المودرن والديكورات المعقدة (مكتبات، بلافوندات بإضاءات ليد متداخلة، وتقطيعات خاصة): تبدأ مصنعية المتر من 90 وتصل إلى 140 جنيهًا أو أكثر حسب صعوبة التصميم والتفاصيل الفنية.

حساب التكلفة الإجمالية للمصنعية (شقق ومساحات متوسطة في المعادي)

• غرفة واحدة (سقف مستوي مع إطار بسيط لبيت نور): تتراوح مصنعية التركيب بين 1,400 إلى 2,800 جنيه حسب المساحة والشغل المطلوب.

• شقة كاملة (مساحة 100 إلى 120 متر – ريسبشن وغرف): تتراوح مصنعية الأسقف المعلقة بالكامل بين 9,000 إلى 16,000 جنيه، وتزيد التكلفة لو التصميمات فيها تفاصيل كتير وفواصل إضاءة متعددة.

تختلف أسعار مصنعية تركيب السيراميك والأرضيات في المعادي بناءً على حجم الفرز، طريقة التركيب (سواء بالأسمنت أو بالغراء والليزر)، وحجم التفاصيل والتقطيعات، ودي متوسطات الأسعار الحالية لمصنعية الأرضيات (بدون خامات):

متوسط سعر مصنعية تركيب الأرضيات في المعادي (بدون خامات)

• تركيب سيراميك أرضيات عادي (مقاسات صغيرة ومتوسطة): يتراوح سعر المتر المسطح بين 45 إلى 65 جنيهًا.

• تركيب سيراميك أو بورسلين مقاسات كبيرة (بالصواريخ والليزر أو الغراء): يتراوح بين 75 إلى 120 جنيهًا للمتر نظراً لدقة الضبط والميزان.

• تركيب سيراميك الحوائط (الحمامات والمطابخ): يبدأ سعر المتر من 55 ويصل إلى 95 جنيهًا حسب تداخل الأشكال والوزنات.

• الوزرة (تركيب وتلبيس الوزرات): تُحسب بالمتر الطولي وتتراوح بين 20 إلى 30 جنيهًا للطول.

حساب التكلفة الإجمالية للمصنعية (شقق ومساحات متوسطة في المعادي)

• تركيب أرضيات شقة متوسطة (مساحة 100 إلى 120 متر): تتراوح مصنعية التبليط بالكامل (أرضيات وحوائط حمامات ومطابخ) بين 8,000 إلى 15,000 جنيه، وتزيد التكلفة لو هناك تفاصيل خاصة في البورسلين أو تركيبات تتطلب مجهوداً إضافياً في التقطيع والوزنات.

الفرق بين التشطيب نص لوكس والسوبر لوكس في شقق المعادي بيظهر في حجم ومستوى الأعمال اللي اتنفذت على هيكل الشقة، وهو العامل الأساسي اللي بيحدد تكلفة وسرعة جاهزية الشقة للسكن:

1. التشطيب نص لوكس (على المحارة)

ده بيبقى التشطيب الأساسي اللي بتستلم بيه الشقة من المطور أو المالك، وهدفه الأساسي إنك بتاخد هيكل خرساني متأسس وجاهز لتبدأ تحط بصمتك:

• الحوائط: على المحارة (أسمنت ورمل) بدون أي معجون أو دهانات، وممكن تلاقي حلوق الأبواب والشبابيك الأساسية فقط.

• السباكة والكهرباء: خراطيم الكهرباء وصرف ومواسير التغذية الرئيسية متأسسة جوه الحوائط والأرضيات (بدون تقفيل نهائي أو تركيب وشوش وأطقم صحية).

• الأرضيات: على الخرسانة العادية (دكة أو خرسانة مسلحة) من غير أي تركيب لسيراميك أو بورسلين.

• الأبواب والنجارة: الباب الرئيسي فقط هو اللي بيكون راكب لتأمين الشقة.

2. التشطيب سوبر لوكس (جاهز للسكن)

ده التشطيب الكامل اللي بيخلي الشقة جاهزة لفرش العفش على طول من غير أي مجهود إضافي في التأسيس:

• الحوائط: محارة مخدومة ومضبوطة بالميزان، مسحوبة 3 سكك معجون، مصنفرة بالكامل، ومدهونة بوشوش بطانة وبلاستيك فاخر (أو دهانات ديكورية حسب الطلب).

• السباكة والكهرباء: مقفلة بالكامل؛ المفتاح، الوشوش، اللوحات الرئيسية راكبة، وأطقم الحمام والمطابخ (خلاطات، أحوض، شاور) راكبة وتعمل بكفاءة تامة.

• الأرضيات: مفروشة بالكامل بأنواع ممتازة (سيراميك فرز أول، بورسلين، أو باركيه)، مع تركيب الوزرات بدقة عالية.

• الأسقف والديكورات: غالباً بيكون فيها شغل جبس بورد معلق (سقف مستوي أو بيت نور) في الريسبشن وتوزيع إضاءة ليد مظبوط.

• الأبواب والنجارة والألوميتال: الأبواب الداخلية والخارجية راكبة ومدهونة، والشبابيك والأبواب الألوميتال مزودة بالزجاج والسلك.

1. تكلفة تشطيب شقة بمساحة 100 متر في المعادي (سوبر لوكس)

إجمالي التكلفة للشقة الـ 100 متر (خامات ومصنعيات جاهزة للسكن) بيتراوح بين 400,000 إلى 500,000 جنيه، وموزعة تقريبياً على البنود التالية:

• تأسيس السباكة والكهرباء: من 25,000 إلى 35,000 جنيه.

• أعمال المحارة والمعجون والدهانات: من 35,000 إلى 50,000 جنيه.

• تركيب السيراميك والبورسلين (بالخامات): من 40,000 إلى 60,000 جنيه.

• الأسقف والجبس بورد والديكورات: من 20,000 إلى 32,000 جنيه.

• الأبواب والنجارة والألوميتال: من 50,000 إلى 75,000 جنيه.

2. تكلفة تشطيب شقة بمساحة 150 متر في المعادي (سوبر لوكس)

إجمالي التكلفة للشقة الـ 150 متر بيتراوح بين 500,000 إلى 700,000 جنيه حسب نوع الخامات ومستوى الديكورات المختارة، وموزعة كالتالي:

• تأسيس السباكة والكهرباء: من 38,000 إلى 55,000 جنيه.

• أعمال المحارة والمعجون والدهانات: من 50,000 إلى 75,000 جنيه.

• تركيب السيراميك والبورسلين (بالخامات): من 60,000 إلى 90,000 جنيه.

• الأسقف والجبس بورد والديكورات: من 35,000 إلى 55,000 جنيه.

• الأبواب والنجارة والألوميتال: من 75,000 إلى 120,000 جنيه.

مقارنة سعر متر التشطيب بين المعادي ومناطق القاهرة الأخرى بتوضح تفاصيل السوق الحالي والفروق اللي بتفرضها طبيعة كل منطقة من حيث التكلفة والطلب:

1. المعادي ومصر الجديدة ومدينة نصر (مناطق القاهرة الداخلية الحيوية)

• متوسط سعر المتر (سوبر لوكس): يتراوح بين 4,000 إلى 5,500 جنيه (وقد يتخطى ذلك حسب تفاصيل الديكور).

• السبب: الطلب المرتفع على التصميمات المودرن، تكلفة نقل خامات البناء وسط الكتل السكنية المزدحمة، وتوافر شريحة من الفنيين والمهندسين بأجور تناسب طبيعة هذه الأحياء الراقية والقديمة في آن واحد.

2. التجمع الخامس والقاهرة الجديدة / العاصمة الإدارية

• متوسط سعر المتر (سوبر لوكس وفاخر): يتراوح بين 4,500 إلى 6,500 جنيه وأكثر (حسب اشتراطات الكمبوندات والباقات الـ Luxury).

• السبب: اشتراطات الإدارة الصارمة داخل الكمبوندات (مواعيد العمل، نقل المخلفات)، والاعتماد الأكبر على خامات مستوردة أو بورسلين ليزر ودهانات حديثة تتطلب دقة عالية وتكلفة إضافية في النقل والتشغيل.

3. المدن الجديدة (مثل العبور، الشروق، وبدر)

• متوسط سعر المتر: يتراوح بين 3,200 إلى 4,200 جنيه.

• السبب: سهولة حركة النقل والتنزيل نسبياً مقارنة بزحمة قلب القاهرة، وقرب بعض مناطق التخزين والورش، مما يجعل تكلفة المصنعية أقل بعض الشيء رغم تقارب أسعار الخامات الأساسية.

4. المناطق الشعبية أو أطراف القاهرة الكبرى

• متوسط سعر المتر: يتراوح بين 2,500 إلى 3,500 جنيه.

• السبب: الاعتماد على خامات اقتصادية أو فرز ثاني، وانخفاض نسب المصنعيات مقارنة بالمناطق الاستثمارية أو الراقية، مع تقليل تفاصيل الديكورات المعقدة والجبس بورد الواسع.

الأسئلة الشائعة

كام سعر متر التشطيب في المعادي 2026؟

متوسط سعر متر التشطيب الإجمالي (خامات ومصنعيات لمستوى السوبر لوكس) في المعادي بيتراوح حالياً بين 4,000 إلى 5,500 جنيه للمتر، وبيتحدد السعر النهائي بدقة حسب نوعية الخامات المختارة وحجم التفاصيل والديكورات المطلوبة.

هل المعادي القديمة أغلى في التشطيب من المعادي الجديدة؟

إلى حد ما نعم، المعادي القديمة أحياناً بتكون تكلفتها أعلى نسبياً أو بتتطلب مجهود أكبر في التشطيب مقارنة بأجزاء في المعادي الجديدة، وده بيجعله يرجع لعدة أسباب:

• طبيعة المباني القديمة: الشقق القديمة غالباً بتطلب أعمال تأسيس أثقل (تكسير كامل للسباكة والكهرباء القديمة، وتعديلات في المحارة، ومعالجة الشروخ القديمة بالحيطان).

• نقل الخامات: صعوبة دخول سيارات النقل الكبيرة في شوارع المعادي القديمة السكنية المليئة بالأشجار والفلل القديمة بتزود تكلفة النقل اليدوي وتنزيل المؤن مقارنة بالتقاسيم الحديثة في المعادي الجديدة.

هل ممكن أعرف السعر النهائي من غير معاينة؟

صعب جداً وdoesn’t work بدقة، لأن المقاول أو المهندس يقدر يديك “مؤشر تقريبي” أو متوسط بناءً على مساحة الشقة، لكن السعر الفعلي والمضبوط لا يمكن تحديده غير بعد المعاينة على الطبيعة للأسباب التالية:

• معرفة الحالة الحقيقية للحيطان وهل محتاجة تأسيس محارة من الصفر ولا وش معجون بس.

• معاينة مسارات الصرف والكهرباء القديمة وحجم التكسير المطلوب.

• تحديد نوعية السيراميك أو البورسلين وكمية الهالك حسب تصميم الشقة.

هل تكلفة تشطيب الفلل في المعادي مختلفة عن الشقق؟

أكيد، تكلفة الفلل أعلى بكتير من الشقق لعدة أسباب هندسية وديكورية:

• المساحة المفتوحة والتفاصيل المعمارية: الفلل بتحتوي على تفاصيل أكتر بكتير زي السلالم الداخلية، الواجهات الخارجية، وارتفاعات الأسقف العالية.

• الخدمات الإضافية: الفلل بتحتاج تأسيسات خاصة لأنظمة أمان، كاميرات، تكييفات مركزية (صاعات مخفية)، ومسابر مياه أو حمامات سباحة تابعة للحديقة، ودي بند لوحده برة تشطيب الشقق التقليدية.

إيه أنسب درجة تشطيب لو الشقة هتتأجر؟

لو الشقة غرضها الاستثمار والتأجير (سواء طويل الأجل أو مفروش)، أنسب درجة تشطيب هي التشطيب النظيف والعملي (اللوكس أو السوبر لوكس الاقتصادي)، ويُفضل الآتي:

• الاعتماد على دهانات بلاستيك سهلة التنظيف وقابلة للغسيل (ألوان محايدة زي الأبيض أو البيض الفاتح عشان تناسب كل المستأجرين).

• تركيب سيراميك أرضيات فرز أول يتحمل الاستخدام الشاق ويكون سهل التنظيف (ابتعد عن البورسلين الغالي جداً أو الخامات الحساسة).

• تأسيس سباكة وكهرباء متينة وقوية جداً عشان تمنع أي أعطال مفاجئة تتعبك مع المستأجر، مع استخدام أطقم صحية عملية وصامدة.